Queda no índice que reajusta o aluguel não chega até os locatários
29 JAN 2010Por CARLOS HENRIQUE BRAGA, COM AE09h:32
O Índice Geral de Preços
– Mercado (IGP-M), que corrige
os contratos de aluguel no Brasil,
acumulou variação negativa
de 0,67% entre fevereiro de
2009 e janeiro de 2010, o que
significou deflação no período.
Calculado pela Fundação Getulio
Vargas (FGV), ele orienta o
reajuste do aluguel a cada doze
meses e define se os preços
devem subir ou não. Mas, para
o mercado, é o bom senso que
dita as regras. “A negociação do
aluguel sempre se baseia no valor
que o mercado pratica e no
relacionamento com o inquilino
que, se for bom ou negociar,
pode ter reajuste menor”, explica
o presidente do Sindicato da
Habitação de Mato Grosso do
Sul (Secovi-MS), Marcos Augusto
Netto. Neste período é grande
o volume de imóveis para
locação na Capital.
Ele compara a definição do
valor do aluguel a do salário
mínimo: “mesmo com a deflação,
o salário não tem reajuste
para baixo”.
O IGP-M serve como indexador
de preços de aluguéis e
outras tarifas, como as de energia
elétrica. Como os índices
são baixos, dificilmente determinarão
o preço de locação do
imóvel. “São aumentos ou quedas
insignificantes usados para
determinar o valor no contrato,
como manda a Lei do Inquilinato,
de 1991”, afirma Netto.
Real mais fraco
Já em janeiro, o IGP-M aumentou
0,63%, empurrado pela
recente desvalorização do real
diante do dólar norte-americano.
“Isso amenizou o processo
de escalada da deflação acumulada
do índice observada
entre os meses de setembro e
dezembro de 2009”, analisa
Roberto Akazawa, gerente do
Departamento de Economia
e Estatística do Sindicato da
Habitação de São Paulo (Secovi-
SP).
Os contratos de locação com
reajuste em janeiro, indexados
pela variação acumulada do
IGP-M de janeiro a dezembro de
2009, tiveram, de acordo com
Akazawa, reajuste de -1,72%,
ou um fator de multiplicação
dos valores vigentes de 0,9828.
Para os contratos que vencem
em fevereiro, esse mesmo fator
é de 0,9933.
Cálculo do aluguel
Uma forma direta e simples
de calcular o aluguel é
utilizar o fator de reajuste.
No caso, o fator a ser multiplicado
nos contratos vigentes
até janeiro é de 0,9933. Se o
valor da locação de fevereiro
de 2009 a janeiro de 2010 foi,
por exemplo, de R$ 1 mil, o
aluguel a ser pago no final de
fevereiro ou início de março
será de R$ 993,30.
LUIS PEDRO SCALISE