A crise da armazenagem pode aumentar os custos de escoamento da safra para os produtores rurais de Mato Grosso do Sul. Caso não sejam disponibilizados os armazéns da Cooperativa Agrícola do Estado (Cooagri), que está em processo de liquidação e somam cerca de 450 mil toneladas de capacidade estática, os agricultores correm o risco de ter que pagar mais caro para levar a carga até locais de estocagem mais distantes de suas propriedades. “Em Dourados – um dos principais produtores do Estado e que possui armazéns da Cooagri parados, os agricultores que não venderem a produção, terão que estocar em Caarapó, por exemplo. Isso vai encarecer demais o frete”, explica o superintendente regional da Companhia Nacional de Abastecimento (Conab), Sérgio Rios. Ele acredita que não deve faltar espaço para safra 2009/2010 por conta da venda antecipada, hoje estimada entre 18% e 20% da produção, e da transferência de milho da safra passada para São Paulo, já confirmada. Mas, caso não ocorra mesmo o arrendamento da Cooagri, os produtores terão que se desdobrar para encontrar espaço no Estado. Eles correm o risco, ainda, de ter que armazenar a produção dividida em partes, em vários armazéns de Mato Grosso do Sul. Cooagri De acordo com Rios, o arrendamento da Cooagri só poderá ser confirmado por decisão judicial depois do dia 8 de fevereiro. Segundo ele, o juiz que cuida do processo de liquidação da cooperativa está de férias e somente após seu retorno é que a estrutura de estocagem da Cooagri poderá ser pleiteada como solução para falta de armazéns nesta safra. “Ainda não temos nenhuma posição em relação a essa medida. Só depois dessa data é que poderemos pedir a liberação dos armazéns para atender à safra 2009/2010, especialmente a soja precoce, que já começou a ser colhida em alguns municípios do Estado”, disse. A última movimentação judicial do processo que consta no site do Tribunal de Justiça de Mato Grosso do Sul é do dia 18 de dezembro de 2009. As dívidas da Cooagri somam R$ 241,8 milhões. O total dos bens, por sua vez, corresponde a R$ 90 milhões. Entre os ativos mais importantes da cooperativa estão 18 armazéns, espalhados pelo sul do Estado. Conquista Já foram conseguidos, junto ao Ministro da Agricultura, Pecuária e Abastecimento (Mapa), cerca de R$ 17,5 milhões, necessários para fazer o frete de quase 130 mil toneladas de milho – hoje estocadas em armazéns do Estado – até a Companhia de Entrepostos e Armazéns Gerais de São Paulo (Ceagesp). O local será alugado e já confirmou possuir disponibilidade para receber entre 130 e 150 mil toneladas do grão. O recurso virá do orçamento da União, liberado após a segunda quinzena de fevereiro. A operacionalização dos armazéns da Cooagri, que possuem capacidade estática de 450 mil toneladas, mais o envio das 130 mil toneladas para a Ceagesp e a comercialização antecipada da safra, que hoje está em torno de 19 %, resultaria num montante ainda a estocar de 6,3 milhões de toneladas da safra 2009/2010 – contra 6,8 milhões da capacidade atual –, resolvendo o problema.
Economia
Falta de armazéns pode elevar custo para os produtores
Falta de armazéns pode elevar custo para os produtores
Crédito rural
Prazo para renegociação de dívida de investimento vai até 31 de maio
A renegociação autorizada abrange operações de investimento cujas parcelas com vencimento em 2024 podem alcançar o valor de R$ 20,8 bilhões
19/04/2024 15h00
Em MS, podem renegociar os produtores de soja, milho e bovinocultura de leite e de carne. Arquivo/Correio do Estado
Os produtores rurais que foram prejudicados por intempéries climáticas ou queda de preços agrícolas têm prazo até 31 de maio para renegociar dívidas do crédito rural para investimentos. A informação é do Ministério da Agricultura e Pecuária, com base em medida aprovada, com apoio do Ministério da Fazenda, pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), em março passado.
Segundo o comunicado, com a iniciativa, as instituições financeiras poderão adiar ou parcelar os débitos que irão vencer ainda em 2024, relativos a contratos de investimentos dos produtores de soja, de milho e da pecuária leiteira e de corte. Neste contexto, as operações contratadas devem estar em situação de adimplência até 30 de dezembro de 2023.
A renegociação autorizada abrange operações de investimento cujas parcelas com vencimento em 2024 podem alcançar o valor de R$ 20,8 bilhões em recursos equalizados, R$ 6,3 bilhões em recursos dos fundos constitucionais e R$ 1,1 bilhão em recursos obrigatórios.
Caso todas as parcelas das operações enquadradas nos critérios da resolução aprovada pelo CMN sejam prorrogadas, o custo será de R$ 3,2 bilhões, distribuído entre os anos de 2024 e 2030, sendo metade para a agricultura familiar e metade para a agricultura empresarial. O custo efetivo será descontado dos valores a serem destinados para equalização de taxas dos planos safra 2024/2025.
O ministro da Agricultura e Pecuária, Carlos Fávaro, disse na nota: "Problemas climáticos e preços achatado trouxeram incertezas para os produtores. Porém, pela primeira vez na história, um governo se adiantou e aplicou medidas de apoio antes mesmo do fim da safra".
Confira abaixo as atividades produtivas e os estados que serão impactados pela medida:
soja, milho e bovinocultura de carne: Goiás e Mato Grosso;
bovinocultura de carne e leite: Minas Gerais;
soja, milho e bovinocultura de leite: São Paulo, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina;
bovinocultura de carne: Rondônia, Roraima, Pará, Acre, Amapá, Amazonas e Tocantins;
soja, milho e bovinocultura de leite e de carne: Mato Grosso do Sul;
bovinocultura de leite: Espírito Santo e Rio de Janeiro.
Para enquadramento, os financiamentos deverão ter amparo do Programa Nacional de Fortalecimento da Agricultura Familiar (Pronaf), Programa Nacional de Apoio ao Médio Produtor Rural (Pronamp) e dos demais programas de investimento rural do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), bem como das linhas de investimento rural dos fundos constitucionais.
HABITAÇÃO
Contratação de crédito imobiliário registra queda 33,9% no primeiro bimestre em MS
Em janeiro e fevereiro foram negociadas 591 unidades habitacionais no Estado, ante os 894 imóveis financiados no ano passado
19/04/2024 08h30
Foto: Arquivo / Correio do Estado
O volume de imóveis financiados em Mato Grosso do Sul apresentou queda de 33,89% nos primeiros dois meses deste ano, na comparação com o mesmo período de 2023.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), no 1º bimestre foram negociadas 591 unidades por meio de financiamentos, o que resultou em R$ 222,642 milhões disponibilizados para negociações com recursos da poupança.
Já em janeiro e fevereiro do ano passado foram negociadas 894 unidades por meio de crédito imobiliário utilizando o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), e o valor das operações quase chegou a R$ 290 milhões (R$ 289.449.681,00). Quando analisados os valores, a diferença resulta em redução porcentual de 23,08%.
Em janeiro do ano passado foram disponibilizados R$ 161,620 milhões - para 487 unidades negociadas, contra R$ 113,143 milhões e 283 imóveis do primeiro mês de 2024, ou seja, R$ 48,477 milhões a menos liberados para a compra de imóveis.
Segundo análise de especialistas, a redução do volume aplicado na poupança teve influência direta no cenário de Mato Grosso do Sul.
Em fevereiro de 2023 os recursos chegaram a R$ 127,829 milhões (407 unidades), ante as 308 unidades deste ano, e R$ 109,498 milhões, redução de R$ 18,331 milhões.
Dentre os principais motivos para a queda dos financiamentos no Estado, o principal é o juro alto praticado pelos bancos nas operações imobiliárias. As taxas ainda estão muito parecidas com a da Selic, fazendo que o valor contratado do financiamento quase dobre ao final do período.
Nas simulações feitas pelo Correio do Estado, por exemplo, as taxas de juros em financiamentos imobiliários no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que utiliza os recursos do sistema brasileiro de poupança, variaram entre 9,5% e 12,5% ao ano, a depender do relacionamento que o cliente tem com o banco.
O economista Renato Gomes explica que o panorama está também relacionado aos resgates e os saques que têm acontecido nas aplicações da poupança.
“Os brasileiros estão tirando dinheiro da poupança pela baixa atratividade, uma vez que essas pessoas estão interpretando, que não está compensando manter o dinheiro na poupança”, pontua.
Gomes destaca ainda que os valores acumulados na poupança são destinados para aquisições imobiliárias por meio do SBPE, uma modalidade de crédito que depende dos recursos da poupança.
“Esse recurso fica escasso e, portanto, ocorre uma queda na quantidade, no volume de financiamento advindo desta linha de crédito, que é o financiamento imobiliário pela poupança”, detalha o economista.
HISTÓRICO
Nos seis anos anteriores, houve uma instabilidade no volume de negócios fechados através dos financiamentos com recursos da poupança.
De acordo com o relatório da Abecip, entre 2018 e 2021 os números de unidades e valores negociados ficaram em ascensão. Já nos dois últimos anos houve declínio nos financiamentos.
Em 2018 foram 3.544 imóveis financiados em Mato Grosso do Sul. O número subiu para 4.038 em 2019, para 6.200 em 2020 e atingiu o ápice em 2021, quando 10.543 unidades foram negociadas no Estado.
Conforme agentes do setor, a pandemia da Covid-19 impactou em mais pessoas trabalhando de casa e com isso muitos saíram do aluguel e compraram a casa própria no período.
Em valores, o montante também teve ascensão nos anos citados, saindo de R$ 759,076 milhões nos 12 meses de 2018 para R$ 2,653 bilhões em 2021, alta 249% no período.
Já em 2022, o valor disponibilizado para financiamentos imobiliários com recursos da poupança no Estado reduziram para R$ 2,606 bilhões, resultado 9.104 moradias negociadas. Enquanto no ano passado, houve uma segunda queda tanto em valores (R$1,826 bilhão) quanto em unidades financiadas (5.944).
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